Immobilier 2026 : Pourquoi le marché de Châtillon retrouve des couleurs (et comment en profiter)

À Châtillon, comme dans tout le sud des Hauts-de-Seine, les voyants repassent au vert. Voici ce qu'il faut savoir pour votre projet de vente ou d'achat.

📉 Taux en baisse et pouvoir d'achat retrouvé

C’est la nouvelle que tout le monde attendait : les taux d’emprunt se sont stabilisés autour de 3,2% sur 20 ans (selon les profils).

• Le bénéfice : Pour un même budget mensuel, les acheteurs châtillonnais ont regagné environ 10% de capacité d'emprunt par rapport à l'année dernière.

• La reprise des transactions : Le volume de ventes repart à la hausse, signe que les projets de vie (naissance, mariage, mutation) ne sont plus mis en pause.

🚇 Les zones "pépites" de Châtillon

La reprise ne se fait pas de manière uniforme. Les biens qui partent le plus vite sont :

• Les appartements proches du Métro 13 et du futur Grand Paris Express : La connexion avec Paris reste le critère n°1.

• Le centre historique (Vieux Châtillon) : Toujours prisé pour son charme et ses commerces de proximité.

• Les biens avec extérieur : Balcons, terrasses et jardins restent des denrées rares et très demandées.

🏠 Le défi de la location : Un marché sous haute tension

Si la vente redémarre, la location reste un parcours du combattant à Châtillon.

• Pénurie d'offre : Près de 45% des locataires du 92 cherchent depuis plus de 6 mois.

• L'attractivité châtillonnaise : Sa proximité avec les universités et les centres d'affaires (Vélizy, Montrouge) sature la demande.

Le conseil Orpi : Pour les investisseurs, c'est le moment idéal. La vacance locative est quasi nulle à Châtillon, garantissant un rendement sécurisé.

⚖️ Fiscalité : Vers plus de stabilité pour les propriétaires

Après les débats de 2025 sur la fiscalité du meublé, le marché s'est apaisé.

• Location vide vs Meublé : Si le meublé (LMNP) reste avantageux, de nouveaux dispositifs encouragent le retour à la location vide pour stabiliser les familles dans la ville.

• DPE : La revalorisation des logements électriques (coefficient 1,9) a redonné de la valeur à de nombreux studios du centre-ville.

💡 Le conseil expert d'Orpi CIG

Ne jouez pas contre la montre. Que vous soyez locataire, propriétaire ou futur acheteur :

1. Validez votre financement dès maintenant : les banques ouvrent à nouveau les vannes.

2. Soignez votre DPE : C'est le juge de paix de votre prix de vente en 2026.

3. Appuyez-vous sur un local : On ne connaît pas le marché de l'avenue de Verdun depuis un bureau à Paris. Passez nous voir !

Vous avez un projet pour ce printemps ? Venez analyser votre situation avec nos conseillers. On vous offre l'expertise, le café et la stratégie pour réussir.

📍 Orpi Châtillon - 23 Avenue de Verdun, 92320 Châtillon 📞 01 47 35 62 22